Fissures, friches industrielles, désordres aéroportuaires, désordres avant achat. Une analyse experte à partir de vos photos, livrée sous 24 h à 5 jours, dès 149 € TTC. Sans déplacement, partout dans le 33 et au-delà.
L'expertise bâtiment à Mérignac se confronte à une singularité urbaine et géotechnique liée à la banlieue ouest immédiate de Bordeaux. Deuxième commune de la Métropole bordelaise, Mérignac tire son identité de l'Aéroport Bordeaux-Mérignac, créé en 1917 comme base militaire de la Première Guerre mondiale puis inauguré en 1937 comme premier aéroport civil régional de France, accueillant 7,4 millions de passagers en 2019 avec un projet phase 3 en cours.
La présence historique de l'usine Dassault Aviation, héritage de Marcel Dassault fondateur de l'avionneur français produisant Falcon et composants Rafale, structure l'identité industrielle de la commune. Le territoire cumule par ailleurs friches industrielles et aéronautiques polluées (BASOL, BASIAS, hydrocarbures, solvants chlorés), pavillonnaires des Trente Glorieuses et années 1980-1990, opérations résidentielles récentes ZAC Bordeaux Aéroparc et Lac Mérignac le long du tramway A.
TéléBat Expert intervient en visioconférence pour les copropriétaires, locataires, primo-accédants et investisseurs. Notre méthodologie respecte NF P 94-500 pour les missions géotechniques, DTU 13.1 pour les fondations, DTU 20.1 pour la maçonnerie, DTU 26.1 pour les enduits, NF EN 1504 pour les diagnostics béton armé. Le format à distance vous fait gagner plusieurs semaines sur les délais d'expertise traditionnels girondins.
Base militaire WWI depuis 1917, premier aéroport civil régional France 1937 (7,4 M passagers 2019). Usine Dassault Aviation (Falcon, Rafale, héritage Marcel Dassault). Friches industrielles sensibles à diagnostiquer avant toute reconversion.
Mérignac s'inscrit en banlieue ouest immédiate de Bordeaux, configuration géotechnique caractéristique mêlant sables et graviers fluviatiles de la Garonne (terrasses anciennes du Pléistocène moyen et supérieur), alluvions modernes de la Devèze (affluent de la Garonne traversant la commune), grave bordelaise (formations sablo-graveleuses pliocènes drainantes), et substratum molassique miocène de l'Aquitaine en profondeur.
La nappe phréatique de la grave bordelaise, généralement peu profonde, est exploitée pour l'alimentation en eau potable de la Métropole bordelaise et fluctue selon les épisodes pluvieux. Le BRGM répertorie l'aléa retrait gonflement des argiles en exposition faible sur la majeure partie du territoire, ponctuellement moyen sur certains secteurs argileux périphériques (Beutre, Beaudésert).
Les anciennes activités industrielles et aéronautiques (Dassault Aviation depuis les années 1950, base militaire WWI depuis 1917) ont laissé localement des sols pollués référencés BASOL et BASIAS, imposant diagnostics environnementaux préalables aux reconversions (loi ALUR 2014, articles L556-1 et suivants du code de l'environnement). Toute construction neuve relève d'une étude géotechnique G2 AVP selon NF P 94-500.
Mérignac connaît un climat océanique aquitain marqué par l'influence atlantique, étés chauds et secs, hivers doux et humides. Les épisodes caniculaires récents accentuent les sinistres CatNat sécheresse sur secteurs argileux, et les tempêtes atlantiques (Klaus 2009, Xynthia 2010) sollicitent toitures, charpentes et étanchéités.
Les anciennes activités industrielles et aéronautiques de Mérignac (Dassault Aviation depuis les années 1950, base aérienne militaire WWI depuis 1917 puis 1937 aviation civile) ont laissé localement des sols pollués référencés BASOL et BASIAS (hydrocarbures kérosène/essence aviation, solvants chlorés, métaux lourds, PCB, amiante).
Les diagnostics environnementaux préalables aux opérations résidentielles (loi ALUR du 24 mars 2014, articles L556-1 et suivants du code de l'environnement) imposent identification des polluants, attestation bureau d'études certifié et plan de gestion des terres excavées. SIS définis par arrêté préfectoral. En cas de découverte post-vente, action en vice caché article 1641 du code civil.
Les bâtiments aéroportuaires et hangars de l'Aéroport Bordeaux-Mérignac présentent des pathologies spécifiques liées aux vibrations des trafics aériens et roulage, à la fatigue des bétons exposés, aux étanchéités de grandes portées et aux dilatations thermiques de toitures industrielles.
Diagnostics NF EN 1504 pour les bétons et DTU 43.3 pour les étanchéités sur toitures sèches grandes surfaces. Pour les riverains, le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) et le Plan de Gêne Sonore (PGS) ouvrent droit à aides à l'insonorisation. Responsabilité gestionnaire pour troubles anormaux du voisinage (jurisprudence constante).
Les immeubles résidentiels et tertiaires construits durant les années 1960-1980 présentent les pathologies classiques du béton armé vieillissant : carbonatation, corrosion d'armatures, éclatement des bétons d'enrobage sur allèges, balcons et acrotères. Diagnostics NF EN 1504 (parties 9 et 10).
Les travaux relèvent de l'assemblée générale de copropriété, vote majorité articles 24 ou 25 selon nature (loi du 10 juillet 1965). Le plan pluriannuel est obligatoire pour copropriétés de plus de 15 ans (loi Climat et Résilience 2021). Notre rapport documente l'ampleur des désordres pour appuyer la demande de provision exceptionnelle.
Les pavillonnaires de Beutre, Beaudésert et certains secteurs périphériques subissent les effets du retrait gonflement des argiles, classé en exposition faible à moyenne par le BRGM, accentué depuis les épisodes caniculaires 2003, 2019, 2022. Fissures en escalier, traversantes et évolutives caractéristiques.
Conformément à l'arrêté du 22 juillet 2020 pris en application de la loi ELAN, déclaration CatNat sécheresse via la mairie, arrêté ministériel JO, puis 30 jours pour déclarer à l'assureur (article L125-2 du code des assurances). Reprises en sous-œuvre DTU 13.1, étude G2 AVP selon NF P 94-500.
Notre couverture géographique concerne l'analyse en ligne de vos pièces. Elle ne signifie pas qu'un expert se trouve dans votre commune ou qu'une visite est incluse.
Nos experts analysent vos photos et documents pour relever les points de vigilance, formuler des hypothèses et conseiller les suites à envisager. Leur avis reste limité aux pièces transmises et ne remplace pas les constats, mesures ou essais nécessaires sur place.
Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Cinq formats au choix, de la question ciblée à plusieurs zones à examiner, selon la complexité de votre situation et l'urgence du délai.
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Notre service couvre toute l'agglomération Métropole de Bordeaux et l'ouest bordelais.
Les anciennes activités industrielles et aéronautiques de Mérignac (Dassault Aviation depuis les années 1950, base militaire WWI depuis 1917) ont laissé localement des sols pollués référencés BASOL et BASIAS pour pollutions historiques (hydrocarbures kérosène/essence aviation, solvants chlorés, métaux lourds, PCB, amiante).
Vérifiez à l'achat : attestation bureau d'études certifié, état des risques pollutions (ERP), garantie décennale article 1792 du code civil, SIS définis par arrêté préfectoral Gironde. En cas de découverte non révélée, action en vice caché article 1641 du code civil dans les 2 ans, ou nullité pour dol article 1137. Loi ALUR du 24 mars 2014, articles L556-1 et suivants.
Les pavillonnaires de Beutre, Beaudésert et certains secteurs périphériques sont exposés au retrait gonflement des argiles, classé en exposition faible à moyenne par le BRGM, accentué depuis 2003, 2019, 2022. Fissures en escalier, traversantes et évolutives caractéristiques.
Déclaration CatNat sécheresse via la mairie, transmise à la préfecture de la Gironde, arrêté ministériel JO conformément à l'arrêté du 22 juillet 2020 pris en application de la loi ELAN. 30 jours pour déclarer à l'assureur (article L125-2 du code des assurances). Notre rapport documente le lien de causalité. Reprises DTU 13.1, étude G2 AVP NF P 94-500.
Les bâtiments riverains de l'Aéroport Bordeaux-Mérignac (7,4 millions de passagers 2019) peuvent subir vibrations, fatigue des bétons exposés, désordres acoustiques et étanchéités sollicitées. Le Plan d'Exposition au Bruit (PEB) et le Plan de Gêne Sonore (PGS) classent les zones riveraines et ouvrent droit à aides à l'insonorisation.
Pour les désordres structurels (fissures, vibrations), notre rapport documente les pathologies et établit le lien de causalité, élément déterminant pour toute action contre le gestionnaire aéroportuaire. Diagnostics NF EN 1504 pour les bétons, DTU 25.41 pour plafonds et cloisons. Responsabilité du gestionnaire pour troubles anormaux du voisinage (jurisprudence constante).
Le délai dépend du pack choisi et figure sur sa fiche. Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Vous pouvez transmettre votre note technique à votre assureur, syndic ou notaire pour éclairer vos démarches. Son destinataire apprécie sa portée et peut demander des pièces ou une visite complémentaires. La note ne garantit ni acceptation, ni indemnisation, ni issue d'un litige.
Les packs d'analyse sur pièces commencent à 149 € TTC. Ils ne comprennent pas de déplacement. Une visite, des mesures ou une étude spécialisée font l'objet d'une mission et d'un devis distincts.
Des photos datées prises depuis des zones sûres, une vue d'ensemble et des détails, la chronologie et les documents utiles. Les informations sur une ville ne permettent pas de conclure sur le sol ou l'état de votre parcelle.
Commandez en ligne, recevez votre note technique d'analyse préalable signée sous 24 h à 5 jours selon le pack choisi. Dès 149 € TTC, partout en France.