Fissures, humidité, désordres avant achat. Une analyse experte à partir de vos photos, livrée sous 24 h à 5 jours, dès 149 € TTC. Sans déplacement, partout dans le 13 et au-delà.
Marseille présente une situation pathologique singulière, à la croisée d'un climat méditerranéen sec et venteux, d'une géologie calcaire et marno-calcaire fissurée, et d'un parc bâti hétérogène où cohabitent immeubles haussmanniens du Second Empire, bastides provençales, immeubles des années 1930 du Prado, grands ensembles de la reconstruction et programmes neufs d'Euroméditerranée.
Vous y rencontrez des pathologies que vous ne verrez nulle part ailleurs avec cette intensité : fissures liées au mistral qui sollicite cycliquement les façades, infiltrations torrentielles lors des épisodes cévenols, salinité marine qui carbonate les bétons en façade littorale, et le dossier de la rue d'Aubagne (effondrements du 5 novembre 2018) qui a remis l'expertise structurelle des immeubles vétustes au cœur du débat public.
La ville compte plus de 40 000 logements considérés comme potentiellement indignes selon le rapport Nicol-Lévy. Dans ce contexte, faire diagnostiquer rapidement et sans attente une fissure ou une infiltration n'est pas un confort, c'est une nécessité. L'analyse préalable à distance vous permet de documenter immédiatement un désordre et d'engager les démarches utiles.
Suite aux effondrements du 5 novembre 2018, Marseille a placé l'expertise structurelle des immeubles vétustes du centre (Noailles, Panier, Belsunce) au cœur de sa politique de l'habitat. Procédure de péril au titre des articles L511-1 et suivants du CCH.
Le territoire marseillais repose sur un substrat principalement calcaire (calcaires urgoniens du Crétacé inférieur, calcaires de Saint-Cyr) recoupé par d'importantes formations marno-calcaires du Stampien (Oligocène) au centre et au nord, et par des poudingues du bassin de Marseille.
Cette hétérogénéité génère des comportements différentiels marqués entre quartiers. Le centre-ville, le Panier, Noailles reposent sur des dépôts anthropiques épais accumulés depuis l'Antiquité, avec des fondations souvent reprises sur des caves voûtées. Au sud, le Roucas Blanc et la Pointe Rouge sont fondés sur calcaires fissurés.
Au nord, les marnes oligocènes des 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements sont classées en aléa moyen à fort de retrait-gonflement selon la cartographie BRGM, avec plusieurs arrêtés CatNat sécheresse récents (2017, 2022). La présence de paléokarsts et de cavités naturelles dans les calcaires est avérée dans les massifs périphériques (Marseilleveyre, Étoile).
Marseille connaît environ 2 800 heures d'ensoleillement annuel, des étés chauds et secs et des automnes marqués par des épisodes cévenols (parfois >100 mm en 24h). Le mistral (jusqu'à 100 km/h) sollicite cycliquement les façades et accentue la dessiccation des sols argileux.
Le drame de la rue d'Aubagne le 5 novembre 2018 a mis en lumière l'état préoccupant d'une partie du bâti ancien marseillais, notamment dans Noailles, le Panier, Belsunce et la Plaine. Les pathologies typiques sont des fissures verticales en façade de plus de 2 mm, des dévers de murs porteurs détectables au fil à plomb, des affaissements de planchers bois rongés par les xylophages ou la mérule.
Toute fissure traversante, en escalier ou évolutive sur ce type de bâti doit être considérée comme prioritaire. La procédure de péril (articles L511-1 et suivants du code de la construction et de l'habitation) peut être engagée par la mairie sur la base d'un rapport d'expertise.
Les 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements concentrent un parc pavillonnaire et des petits collectifs souvent fondés superficiellement sur les marnes oligocènes. Les épisodes de sécheresse 2003, 2017, 2022 ont multiplié les sinistres. Vous reconnaissez cette pathologie aux fissures en escalier en angle de bâtiment.
Les ouvertures différentielles entre saisons, les décollements de dallages extérieurs et de seuils sont d'autres indicateurs. La reconnaissance CatNat sécheresse pour votre commune (Allauch, Plan-de-Cuques, Septèmes) ouvre des droits indemnitaires. Notre note technique qualifie la pathologie selon les critères techniques attendus par les assureurs.
Les pluies cévenoles automnales révèlent les défaillances accumulées des toitures-terrasses bitumineuses des immeubles des années 1960-1980, encore très représentés à Marseille. Les pathologies typiques sont des cloquages de relevés d'étanchéité, des désordres au droit des évacuations EP, des stagnations d'eau sur points bas.
Le DTU 43.1 encadre les règles de mise en œuvre et de maintenance. Une étanchéité de plus de 30 ans présente un risque significatif et doit faire l'objet d'un diagnostic. Les infiltrations en façade par les acrotères fissurés sont également fréquentes.
Les chlorures véhiculés par les embruns marins pénètrent le béton, abaissent le pH au niveau des armatures et déclenchent leur corrosion. Vous observez d'abord des fissures de surface qui suivent le tracé des aciers, puis des éclats de béton (épaufrures) laissant apparaître des armatures rouillées et gonflées.
Les bâtiments des années 1950-1970 (Corniche, Pointe Rouge, Estaque), construits avec des enrobages d'armature insuffisants (parfois moins de 2 cm), sont les plus vulnérables. Le diagnostic suit la norme NF EN 1504. Notre note technique qualifie l'avancement de la pathologie et oriente le traitement.
Notre couverture géographique concerne l'analyse en ligne de vos pièces. Elle ne signifie pas qu'un expert se trouve dans votre commune ou qu'une visite est incluse.
Nos experts analysent vos photos et documents pour relever les points de vigilance, formuler des hypothèses et conseiller les suites à envisager. Leur avis reste limité aux pièces transmises et ne remplace pas les constats, mesures ou essais nécessaires sur place.
Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Cinq formats au choix, de la question ciblée à plusieurs zones à examiner, selon la complexité de votre situation et l'urgence du délai.
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Notre service couvre toute l'agglomération Aix-Marseille-Provence et les Bouches-du-Rhône.
Plusieurs signaux doivent vous alerter : fissures verticales traversantes de plus de 2 mm, fissures en escalier sur les façades, dévers visible d'un mur porteur, plancher qui ploie sous le pas, portes coincées en série, traces d'humidité importantes en pied de mur. Photographiez précisément ces désordres et joignez si possible la date approximative de leur apparition.
Notre note technique qualifie la gravité selon la grille technique habituelle (fissure superficielle, traversante, structurelle, évolutive) et indique si une procédure de péril ou une mise en sécurité immédiate doit être envisagée auprès de la mairie. La cellule risque immobilier de la mairie peut être saisie sur la base de notre rapport.
C'est l'hypothèse à privilégier dans cette zone. Les marnes stampiennes du nord de Marseille sont sensibles aux variations hydriques. Les indices techniques sont : fissures en escalier sur les angles, apparition ou aggravation après une période de sécheresse marquée, ouverture variable selon la saison, présence d'arbres à proximité (les pins et platanes pompent fortement).
Vérifiez la liste des arrêtés CatNat sécheresse au journal officiel pour votre adresse. Une déclaration à votre assureur dans les 30 jours suivant publication d'un arrêté ouvre la prise en charge (article L125-2 du code des assurances). Notre note technique documente la compatibilité technique avec ce phénomène.
Oui, c'est un phénomène bien documenté techniquement. Les chlorures véhiculés par les embruns pénètrent le béton, abaissent le pH au niveau des armatures et déclenchent leur corrosion. Vous observez d'abord des fissures de surface qui suivent le tracé des aciers, puis des éclats de béton (épaufrures) laissant apparaître des armatures rouillées et gonflées.
Les bâtiments des années 1950-1970, construits avec des enrobages d'armature insuffisants (parfois moins de 2 cm), sont les plus vulnérables. Le diagnostic et la classification de la corrosion suit la norme NF EN 1504. Notre note technique qualifie l'avancement de la pathologie et oriente le traitement.
Le délai dépend du pack choisi et figure sur sa fiche. Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Vous pouvez transmettre votre note technique à votre assureur, syndic ou notaire pour éclairer vos démarches. Son destinataire apprécie sa portée et peut demander des pièces ou une visite complémentaires. La note ne garantit ni acceptation, ni indemnisation, ni issue d'un litige.
Les packs d'analyse sur pièces commencent à 149 € TTC. Ils ne comprennent pas de déplacement. Une visite, des mesures ou une étude spécialisée font l'objet d'une mission et d'un devis distincts.
Des photos datées prises depuis des zones sûres, une vue d'ensemble et des détails, la chronologie et les documents utiles. Les informations sur une ville ne permettent pas de conclure sur le sol ou l'état de votre parcelle.
Commandez en ligne, recevez votre note technique d'analyse préalable signée sous 24 h à 5 jours selon le pack choisi. Dès 149 € TTC, partout en France.