Fissures, humidité, mérule, désordres avant achat. Une analyse experte à partir de vos photos, livrée sous 24 h à 5 jours, dès 149 € TTC. Sans déplacement, partout dans le 93 et au-delà.
L'expertise bâtiment à Aubervilliers se confronte à un héritage industriel d'une densité rare en Île-de-France. Ville ouvrière du XIXe siècle, longtemps cœur de l'industrie chimique, mécanique et de matériaux de la première couronne nord-parisienne, Aubervilliers cumule friches industrielles en reconversion, sous-sol marqué par les anciennes carrières de gypse Ludien, et parc bâti ancien fragilisé.
La livraison en 2019 du Campus Condorcet sur des friches dépolluées, plus grand pôle universitaire en sciences humaines et sociales d'Europe avec ses 18 000 étudiants et chercheurs, illustre l'ampleur du chantier de reconversion engagé. Les pollutions des sols, recensées au BASOL et BASIAS, imposent études géotechniques et de pollution renforcées avant toute construction neuve.
TéléBat Expert intervient en visioconférence pour les Albertivillariens confrontés à des fissures, infiltrations, désordres béton, humidité, mérule ou litiges constructeurs. Notre méthodologie respecte NF P 94-500, NF EN 1504 et les DTU 13.1, 20.1, 26.1 et 43.1 applicables. Le format à distance fait gagner plusieurs semaines sur les délais d'expertise traditionnels, avec rapport technique opposable livré sous 48 heures.
Plus grand pôle universitaire en sciences humaines et sociales d'Europe (18 000 étudiants et chercheurs) construit sur friches industrielles dépolluées, exemple emblématique de la reconversion d'Aubervilliers.
Aubervilliers s'étend en plaine alluviale de Seine et le long du canal Saint-Denis, configuration géologique fortement marquée par son passé industriel. La plaine supporte limons argileux récents, sables et graviers de Seine sur épaisseurs parfois supérieures à six mètres, recouvrant les sables de Beauchamp, les marnes & caillasses et le calcaire grossier Lutétien en profondeur.
Le territoire est traversé par les bancs de gypse Ludien anciennement exploités en carrières souterraines aujourd'hui fermées, dont les vides résiduels génèrent localement risque d'affaissement et imposent zonage strict par le BRGM. Au-delà du contexte naturel, Aubervilliers se caractérise surtout par ses vastes terrains de remblais sur friches industrielles, recensés au BASOL et BASIAS.
Ces remblais hétérogènes contiennent fréquemment des polluants (hydrocarbures, métaux lourds, solvants) imposant études de pollution et études de sol G2 AVP renforcées selon NF P 94-500 avant toute construction neuve. La nappe alluviale, peu profonde, fluctue selon le régime de Seine et du canal Saint-Denis.
Aubervilliers relève du climat océanique dégradé du Bassin parisien, accentué par l'effet d'îlot de chaleur urbain dense de la Plaine Saint-Denis. Les pluies hivernales prolongées dégradent les étanchéités des immeubles ouvriers anciens et favorisent l'apparition de mérule dans les caves humides du bâti XIX.
Aubervilliers concentre l'une des plus fortes densités franciliennes de friches industrielles en reconversion. Les anciennes usines Saint-Gobain, la manufacture des Tabacs, les sites Cristino-Garcia et Landy ont laissé des terrains de remblais hétérogènes contenant fréquemment des polluants (hydrocarbures, métaux lourds, solvants chlorés).
Ces sites sont recensés au BASOL (sites pollués connus) et BASIAS (anciens sites industriels). Avant toute construction neuve, études historique et de pollution puis études géotechniques G2 AVP renforcées selon NF P 94-500. Pour l'acquéreur, la vérification du Plan de Gestion et des restrictions d'usage est essentielle.
Le sous-sol d'Aubervilliers a été massivement exploité pour le gypse au XIXe et XXe siècle, en carrières souterraines aujourd'hui fermées. Les vides résiduels, parfois mal comblés, génèrent localement risque d'affaissement, fontis et désordres en surface (fissurations, mouvements différentiels).
Les Plans de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT) ou les zonages BRGM identifient les secteurs concernés, et leurs prescriptions sont opposables (code de l'environnement L 562-1). La vente d'un bien en zone identifiée impose information acquéreur (état des risques) selon L 125-5.
Le bâti ancien du centre d'Aubervilliers présente humidité ascensionnelle (remontées capillaires), planchers bois fragilisés, charpentes attaquées par les insectes xylophages, et présence fréquente de mérule (Serpula lacrymans), champignon lignivore. La déclaration de mérule en mairie est obligatoire (loi du 13 juillet 1999).
Les diagnostics suivent les normes en vigueur. Pour les locataires, l'humidité relève de l'obligation de logement décent du bailleur (décret 2002-120). Pour les copropriétaires, les parties communes engagent le syndicat des copropriétaires. Reprises en sous-œuvre selon DTU 13.1 et étude G2 AVP selon NF P 94-500.
Les bâtiments fondés superficiellement sur alluvions de Seine ou remblais industriels subissent des tassements différentiels lorsque les hypothèses de portance ne sont pas vérifiées. Toute opération neuve impose étude géotechnique G2 AVP selon NF P 94-500.
Les reprises en sous-œuvre relèvent du DTU 13.1 ou DTU 13.2 selon les cas. Le risque inondation par crue de Seine et débordement du canal Saint-Denis concerne les zones classées au PPRI, opposable selon L 562-1, avec déclaration CatNat sous 30 jours après arrêté ministériel (article L 125-1 du code des assurances).
Notre couverture géographique concerne l'analyse en ligne de vos pièces. Elle ne signifie pas qu'un expert se trouve dans votre commune ou qu'une visite est incluse.
Nos experts analysent vos photos et documents pour relever les points de vigilance, formuler des hypothèses et conseiller les suites à envisager. Leur avis reste limité aux pièces transmises et ne remplace pas les constats, mesures ou essais nécessaires sur place.
Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Cinq formats au choix, de la question ciblée à plusieurs zones à examiner, selon la complexité de votre situation et l'urgence du délai.
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Notre service couvre toute l'agglomération Plaine Commune · Grand Paris et la Plaine Saint-Denis et le nord-est parisien.
Les opérations résidentielles construites sur ou à proximité des anciennes friches industrielles d'Aubervilliers (Saint-Gobain, Tabacs, Cristino-Garcia, Landy) imposent une vigilance particulière sur la pollution des sols. Demandez à consulter le Plan de Gestion établi lors de la dépollution, les Restrictions d'Usage (R.U.) inscrites au registre foncier, le diagnostic de pollution résiduelle, et l'état des risques et pollutions (code de l'environnement L 125-5).
Les sites sont recensés au BASOL (sites pollués connus) et BASIAS (anciens sites industriels). Vérifiez aussi les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, ERP risques), la garantie décennale article 1792 du code civil pour les biens neufs, et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (loi ELAN 2018 et arrêté du 22 juillet 2020).
Le sous-sol d'Aubervilliers a été massivement exploité pour le gypse en carrières souterraines aujourd'hui fermées, dont les vides résiduels peuvent générer affaissements et fontis. Si votre bien se situe en zone identifiée au Plan de Prévention des Risques Mouvements de Terrain (PPRMT) ou aux zonages BRGM carrières, les désordres peuvent relever de ce risque spécifique.
Le diagnostic impose sondages géotechniques (mission G5 diagnostic selon NF P 94-500) pour localiser et caractériser les vides éventuels. La vente impose information acquéreur (état des risques et pollutions) selon code de l'environnement L 125-5. Notre rapport oriente le diagnostic préliminaire et l'opportunité de sondages destructifs avec confrère local.
Le bâti ancien du centre d'Aubervilliers présente fréquemment humidité ascensionnelle (remontées capillaires non traitées) et présence de mérule (Serpula lacrymans), champignon lignivore qui fragilise significativement charpentes et planchers bois. La déclaration de mérule en mairie est obligatoire (loi du 13 juillet 1999).
Pour les locataires, l'humidité relève de l'obligation de logement décent du bailleur (décret 2002-120 du 30 janvier 2002). Pour les copropriétaires, les parties communes engagent le syndicat des copropriétaires. Notre rapport documente les désordres, qualifie l'origine, oriente les reprises (injection de barrière, ventilation, traitement curatif des bois) et constitue une pièce opposable au bailleur, syndic ou vendeur.
Le délai dépend du pack choisi et figure sur sa fiche. Le délai annoncé court à partir de la réception du dossier complet. Si des pièces manquent ou ne permettent pas l'analyse, nous vous demandons des compléments et vous précisons leur effet sur le délai.
Vous pouvez transmettre votre note technique à votre assureur, syndic ou notaire pour éclairer vos démarches. Son destinataire apprécie sa portée et peut demander des pièces ou une visite complémentaires. La note ne garantit ni acceptation, ni indemnisation, ni issue d'un litige.
Les packs d'analyse sur pièces commencent à 149 € TTC. Ils ne comprennent pas de déplacement. Une visite, des mesures ou une étude spécialisée font l'objet d'une mission et d'un devis distincts.
Des photos datées prises depuis des zones sûres, une vue d'ensemble et des détails, la chronologie et les documents utiles. Les informations sur une ville ne permettent pas de conclure sur le sol ou l'état de votre parcelle.
Commandez en ligne, recevez votre note technique d'analyse préalable signée sous 24 h à 5 jours selon le pack choisi. Dès 149 € TTC, partout en France.